272-274 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
257 200 $
Autre · 1 638 $/m² · 157 m² · constr. 1953 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 133 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769988616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
12072769988616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 18 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 201 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 329 861 $ Poids 94 % |
| 2 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 161 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 378 257 $ Poids 76 % |
| 3 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 151 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 333 $ Poids 74 % |
| 4 | 20, rue Blondeau, Rivière-du-Loup 2026-04-15 · 748 m · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 076 $ Poids 72 % |
| 5 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 280 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 303 738 $ Poids 70 % |
| 6 | 107 et 109, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 778 m · Vendu 310 000 $ (1 908 $/m²) 162,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 263 $ Poids 66 % |
| 7 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 996 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 230 350 $ Poids 64 % |
| 8 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 561 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 122 $ Poids 60 % |
| 9 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 300 143 $ Poids 58 % |
| 10 | 103-103A, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 730 m · Vendu 320 000 $ (1 766 $/m²) 181,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 297 866 $ Poids 54 % |
| 11 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 263 546 $ Poids 52 % |
| 12 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 398 361 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.