246-250 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
399 200 $
Autre · 1 127 $/m² · 354,2 m² · constr. 1900 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 250 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769989580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
12072769989580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 64 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 273 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 101 $ Poids 85 % |
| 2 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 421 m · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 605 590 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 303 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 871 $ Poids 62 % |
| 4 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 562 m · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +31 874 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 596 117 $ Poids 52 % |
| 5 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 363 m · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 155 528 $ Poids 45 % |
| 6 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 626 m · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +66 168 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 706 435 $ Poids 43 % |
| 7 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 782 m · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 310 320 $ Poids 42 % |
| 8 | 14-16, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-10-18 · 459 m · Vendu 179 900 $ (581 $/m²) 309,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 294 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 211 195 $ Poids 29 % |
| 9 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 653 622 $ Poids 26 % |
| 10 | 36, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 253 $/m²) 295,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 400 528 $ Poids 25 % |
| 11 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 909 $ Poids 22 % |
| 12 | 42, 42A, 44, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (1 138 $/m²) 337,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 336 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 431 437 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.