228-232 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
511 000 $
Autre · 1 141 $/m² · 447,8 m² · constr. 1963 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5941
Usage
Vente au détail de livres et de journaux
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 413 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769989624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
12072769989624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 83 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 392 m · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +51 487 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 740 061 $ Poids 54 % |
| 2 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 318 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +47 827 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 489 730 $ Poids 46 % |
| 3 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 731 m · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 557 116 $ Poids 19 % |
| 4 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +45 551 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 696 917 $ Poids 19 % |
| 5 | 31, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 537 m · Vendu 400 000 $ (778 $/m²) 514,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 478 $ Poids 19 % |
| 6 | 109-117, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (913 $/m²) 449,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 507 836 $ Poids 17 % |
| 7 | 80, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 597 000 $ (1 663 $/m²) 358,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie +73 939 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 724 418 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.