55-57 Rue Frontenac · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 132,2 m² · constr. 1946 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 159 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769992864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
12072769992864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 396 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 267 030 $ Poids 91 % |
| 2 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 509 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 334 407 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 622 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 275 674 $ Poids 77 % |
| 4 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 433 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 291 239 $ Poids 70 % |
| 5 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 691 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 353 945 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 584 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 216 609 $ Poids 69 % |
| 7 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 569 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 244 033 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 927 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 728 $ Poids 68 % |
| 9 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 600 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 250 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 944 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 311 492 $ Poids 65 % |
| 11 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 925 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 405 490 $ Poids 65 % |
| 12 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 646 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 278 182 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.