51-53 Rue Frontenac · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 126,5 m² · constr. 1957 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 161 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769992886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
12072769992886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 25 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 383 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 276 876 $ Poids 85 % |
| 2 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 499 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 346 331 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 580 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 534 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 620 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 270 713 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 924 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −36 677 $ | 402 156 $ Poids 67 % |
| 6 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 608 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 136 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 955 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 322 358 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 938 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 860 $ Poids 63 % |
| 9 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 352 724 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 042 $ Poids 61 % |
| 11 | 58, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-05-16 · 412 m · Vendu 315 000 $ (2 516 $/m²) 125,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 327 460 $ Poids 61 % |
| 12 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 940 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 800 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.