70-72 Rue Saint-André · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 147,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 329 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769993926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
12072769993926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 75 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 333 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 352 479 $ Poids 94 % |
| 2 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 286 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 322 886 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 412 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 397 931 $ Poids 85 % |
| 4 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 494 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 508 $ Poids 83 % |
| 5 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 655 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 256 307 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 668 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 291 996 $ Poids 81 % |
| 7 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 719 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 408 742 $ Poids 79 % |
| 8 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 635 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 289 250 $ Poids 69 % |
| 9 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 821 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 427 211 $ Poids 64 % |
| 10 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 361 $ Poids 58 % |
| 11 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 735 $ Poids 55 % |
| 12 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 907 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 786 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.