32-34 Rue Sainte-Anne · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 192 m² · constr. 1900 · terrain 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 245 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769995044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
12072769995044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 49 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 465 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 945 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 884 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 550 $ Poids 63 % |
| 3 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 270 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 755 $ Poids 56 % |
| 4 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 633 $ Poids 52 % |
| 5 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 679 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 658 $ Poids 49 % |
| 6 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 490 462 $ Poids 48 % |
| 7 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 358 137 $ Poids 41 % |
| 8 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 655 $ Poids 40 % |
| 9 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 624 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 356 122 $ Poids 39 % |
| 10 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 468 352 $ Poids 35 % |
| 11 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 404 302 $ Poids 35 % |
| 12 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 627 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 489 709 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.