342-344 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
235 600 $
Autre · 1 424 $/m² · 165,4 m² · constr. 1950 · terrain 89,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
5660
Usage
Vente au détail de chaussures
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 138 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769996164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
12072769996164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 13 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 377 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 760 $ Poids 85 % |
| 2 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 76 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 334 161 $ Poids 85 % |
| 3 | 103-103A, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 514 m · Vendu 320 000 $ (1 766 $/m²) 181,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 300 484 $ Poids 76 % |
| 4 | 107 et 109, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 563 m · Vendu 310 000 $ (1 908 $/m²) 162,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 276 $ Poids 76 % |
| 5 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 773 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 233 010 $ Poids 74 % |
| 6 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 914 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 328 647 $ Poids 63 % |
| 7 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 153 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 482 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 383 737 $ Poids 61 % |
| 8 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 866 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 307 582 $ Poids 60 % |
| 9 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 122 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 308 384 $ Poids 58 % |
| 10 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 934 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 270 155 $ Poids 57 % |
| 11 | 60-62, rue de L'hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 545 m · Vendu 175 000 $ (911 $/m²) 192,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 182 545 $ Poids 57 % |
| 12 | 90-92, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 116 m · Vendu 369 000 $ (1 894 $/m²) 194,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 429 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.