341-343 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
349 700 $
Autre · 1 390 $/m² · 251,6 m² · constr. 1908 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
5995
Usage
Vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 240 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769996552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
12072769996552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6 à 10, rue Sainte-Anne, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 107 m · Vendu 300 000 $ (1 283 $/m²) 233,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 420 $ Poids 91 % |
| 2 | 82, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-04-15 · 38 m · Vendu 450 000 $ (1 935 $/m²) 232,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 648 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 531 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 540 900 $ Poids 86 % |
| 4 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 544 m · Vendu 490 000 $ (1 862 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 291 $ Poids 84 % |
| 5 | 2-4 and 3-5, rue de la Chute and rue de Courcelette, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 255 m · Vendu 520 000 $ (2 181 $/m²) 238,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 541 $ Poids 82 % |
| 6 | 36-38, rue Saint-Louis, Rivière-du-Loup 2025-08-05 · 114 m · Vendu 445 000 $ (1 783 $/m²) 249,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 029 $ Poids 74 % |
| 7 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 544 m · Vendu 350 000 $ (1 330 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 744 $ Poids 73 % |
| 8 | 28, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-11-03 · 673 m · Vendu 459 000 $ (1 828 $/m²) 251,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 547 838 $ Poids 69 % |
| 9 | 552, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2026-06-17 · 672 m · Vendu 315 000 $ (1 125 $/m²) 280,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 447 $ Poids 66 % |
| 10 | 23, rue Saint-Louis, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 183 m · Vendu 427 000 $ (1 982 $/m²) 215,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +35 881 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 459 700 $ Poids 65 % |
| 11 | 523, rue Saint-Alfred, Rivière-du-Loup 2026-07-07 · 789 m · Vendu 180 000 $ (811 $/m²) 222 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 000 $ Poids 60 % |
| 12 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 597 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 597 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.