345 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
494 600 $
Autre · 499 $/m² · 991,2 m² · constr. 1916 · terrain 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
991,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
7212
Usage
Cinéma
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 585 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769996701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
611 900 $
Rôle antérieur
585 900 $
ID provincial
12072769996701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 664 m · Vendu 239 500 $ Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 150 $ Poids 53 % |
| 2 | 3, rue des Pommiers, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 800 m · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 52 % |
| 3 | 27, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-20 · 978 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 60, rue St-Marc, Rivière-du-Loup 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 43 % |
| 5 | 52-54, rue du Rocher, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 791 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 915 $ Poids 36 % |
| 6 | 67, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 077 $ Poids 28 % |
| 7 | 46, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 413 $ Poids 26 % |
| 8 | 5, rue Sainte-Claire, Rivière-du-Loup 2024-09-04 · 693 m · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 432 $ Poids 21 % |
| 9 | 63, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 20 % |
| 10 | 74, rue des Jonquilles, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 19 % |
| 11 | 123, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 012 $ Poids 16 % |
| 12 | 26, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 255 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.