293-295 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 196,4 m² · constr. 1960 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 175 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769997136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
12072769997136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 33 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 255 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 788 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 970 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 381 360 $ Poids 64 % |
| 3 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 138 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 479 558 $ Poids 57 % |
| 4 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 986 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 374 111 $ Poids 54 % |
| 5 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 798 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 820 $ Poids 39 % |
| 6 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 496 124 $ Poids 38 % |
| 7 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 902 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 267 059 $ Poids 38 % |
| 8 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 200 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 536 800 $ Poids 36 % |
| 9 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 681 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −36 336 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 501 566 $ Poids 36 % |
| 10 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 409 230 $ Poids 34 % |
| 11 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 421 735 $ Poids 32 % |
| 12 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 383 951 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.