1-5 Rue Saint-Louis · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
374 100 $
Autre · 1 317 $/m² · 284 m² · constr. 1874 · terrain 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 208 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769998056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
2913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
12072769998056600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2026-06-17 · 889 m · Vendu 315 000 $ (1 125 $/m²) 280,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 311 715 $ Poids 69 % |
| 2 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 782 m · Vendu 490 000 $ (1 862 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 462 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 336 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 455 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 955 $ Poids 66 % |
| 4 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 636 m · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 404 $ Poids 66 % |
| 5 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 782 m · Vendu 350 000 $ (1 330 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 295 $ Poids 60 % |
| 6 | 6 à 10, rue Sainte-Anne, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 217 m · Vendu 300 000 $ (1 283 $/m²) 233,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 207 $ Poids 59 % |
| 7 | 36-38, rue Saint-Louis, Rivière-du-Loup 2025-08-05 · 189 m · Vendu 445 000 $ (1 783 $/m²) 249,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 467 911 $ Poids 58 % |
| 8 | 82, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-04-15 · 233 m · Vendu 450 000 $ (1 935 $/m²) 232,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +49 721 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 990 $ Poids 56 % |
| 9 | 2-4 and 3-5, rue de la Chute and rue de Courcelette, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 370 m · Vendu 520 000 $ (2 181 $/m²) 238,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +49 732 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 563 876 $ Poids 55 % |
| 10 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 584 m · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 305 $ Poids 48 % |
| 11 | 28, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-11-03 · 910 m · Vendu 459 000 $ (1 828 $/m²) 251,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 529 256 $ Poids 47 % |
| 12 | 21, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 832 m · Vendu 300 000 $ (1 134 $/m²) 264,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 867 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.