21 Rue Saint-Louis · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 205,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 414 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769998741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
12072769998741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 84 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 250 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 538 $ Poids 73 % |
| 2 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 927 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 364 509 $ Poids 63 % |
| 3 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 421 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 196 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 589 304 $ Poids 56 % |
| 4 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 208 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 461 218 $ Poids 52 % |
| 5 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 657 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 549 343 $ Poids 49 % |
| 6 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 965 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 359 326 $ Poids 48 % |
| 7 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 813 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 795 $ Poids 46 % |
| 8 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 710 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 476 722 $ Poids 45 % |
| 9 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 419 198 $ Poids 33 % |
| 10 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 507 577 $ Poids 33 % |
| 11 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 366 644 $ Poids 28 % |
| 12 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 938 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.