23 Rue Saint-Louis · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 215,4 m² · constr. 1987 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 340 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769998950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
12072769998950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 83 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 444 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 178 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 601 322 $ Poids 72 % |
| 2 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 275 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 063 $ Poids 59 % |
| 3 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 578 $ Poids 59 % |
| 4 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 952 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 582 $ Poids 54 % |
| 5 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 787 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 710 $ Poids 52 % |
| 6 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 732 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 703 $ Poids 52 % |
| 7 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 217 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 515 234 $ Poids 45 % |
| 8 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 941 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 413 $ Poids 39 % |
| 9 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 557 924 $ Poids 30 % |
| 10 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 449 321 $ Poids 29 % |
| 11 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 168 $ Poids 25 % |
| 12 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 450 635 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.