221-225 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
401 800 $
Autre · 1 125 $/m² · 357,3 m² · constr. 1880 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6565
Usage
Service d’orthopédie
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +0.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769999043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
12072769999043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 65 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 306 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 799 $ Poids 85 % |
| 2 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 449 m · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 608 147 $ Poids 65 % |
| 3 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 332 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 159 $ Poids 62 % |
| 4 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 518 m · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 846 $ Poids 52 % |
| 5 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 381 m · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 156 190 $ Poids 43 % |
| 6 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 575 m · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +69 570 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 709 837 $ Poids 42 % |
| 7 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 776 m · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 311 688 $ Poids 42 % |
| 8 | 14-16, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-10-18 · 441 m · Vendu 179 900 $ (581 $/m²) 309,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 294 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 212 096 $ Poids 29 % |
| 9 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 656 600 $ Poids 26 % |
| 10 | 36, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 253 $/m²) 295,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 402 471 $ Poids 25 % |
| 11 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −28 327 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 439 $ Poids 21 % |
| 12 | 42, 42A, 44, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (1 138 $/m²) 337,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 336 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 433 200 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.