203-205 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
481 400 $
Autre · 1 311 $/m² · 367,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 088,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 354 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769999149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
12072769999149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 80 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 371 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 449 468 $ Poids 83 % |
| 2 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 439 m · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 834 $ Poids 69 % |
| 3 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 325 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 540 991 $ Poids 60 % |
| 4 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 453 m · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 705 475 $ Poids 48 % |
| 5 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 727 m · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 330 462 $ Poids 40 % |
| 6 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 360 m · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 185 485 $ Poids 40 % |
| 7 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 514 m · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +80 323 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 727 040 $ Poids 38 % |
| 8 | 14-16, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-10-18 · 385 m · Vendu 179 900 $ (581 $/m²) 309,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 294 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 250 924 $ Poids 26 % |
| 9 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 666 015 $ Poids 23 % |
| 10 | 36, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 253 $/m²) 295,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +45 059 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 475 212 $ Poids 21 % |
| 11 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 637 439 $ Poids 21 % |
| 12 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 681 m · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 482 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.