51 Rue Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 199,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 130,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,2 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 342 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770001008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
12072770001008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 78 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 579 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 389 856 $ Poids 83 % |
| 2 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 270 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 920 $ Poids 79 % |
| 3 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 461 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 488 935 $ Poids 51 % |
| 4 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 382 144 $ Poids 41 % |
| 5 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 645 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −32 830 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 512 422 $ Poids 41 % |
| 6 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 549 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 541 451 $ Poids 39 % |
| 7 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 412 926 $ Poids 32 % |
| 8 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 406 $ Poids 31 % |
| 9 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 828 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 499 380 $ Poids 23 % |
| 10 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 500 371 $ Poids 21 % |
| 11 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 430 171 $ Poids 19 % |
| 12 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 892 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.