47-49 Rue Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 172,3 m² · constr. 1920 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 203 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770002241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
12072770002241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 30 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 305 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 218 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 565 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 155 $ Poids 69 % |
| 3 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 581 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 323 737 $ Poids 64 % |
| 4 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 535 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 098 $ Poids 53 % |
| 5 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 838 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 200 158 $ Poids 51 % |
| 6 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 144 $ Poids 50 % |
| 7 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 494 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 148 $ Poids 45 % |
| 8 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 590 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 368 384 $ Poids 40 % |
| 9 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 329 $ Poids 40 % |
| 10 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 313 692 $ Poids 37 % |
| 11 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 387 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 257 354 $ Poids 36 % |
| 12 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 861 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 966 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.