35 Rue Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 322,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 338 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770002866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
12072770002866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
322 950 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 87 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 196 m · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 671 980 $ Poids 70 % |
| 2 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 175 m · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 596 469 $ Poids 70 % |
| 3 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 537 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 697 $ Poids 50 % |
| 4 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 527 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 627 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 631 377 $ Poids 32 % |
| 5 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 944 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 714 944 $ Poids 16 % |
| 6 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 738 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +97 958 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 564 809 $ Poids 15 % |
| 7 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +55 129 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 923 737 $ Poids 15 % |
| 8 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 609 m · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +97 850 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 923 028 $ Poids 12 % |
| 9 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +77 978 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 476 130 $ Poids 8 % |
| 10 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie +41 163 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 385 629 $ Poids 7 % |
| 11 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +62 256 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 392 275 $ Poids 3 % |
| 12 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 920 000 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.