55 Rue Rocher · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
1 070 800 $
Autre · constr. 1958 · terrain 8 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 482,3 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 680 600 $
Rôle antérieur 3 587 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770003252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
888 600 $
Valeur bâtiment
3 792 000 $
Rôle antérieur
3 587 400 $
ID provincial
12072770003252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 95 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60-62, rue de L'hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 181 m · Vendu 175 000 $ (911 $/m²) 192,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 707 $ Poids 67 % |
| 2 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 388 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 900 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 500 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 500 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 467 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 373 539 $ Poids 62 % |
| 5 | 49 et 49A, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 407 m · Vendu 300 000 $ (2 306 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 911 $ Poids 61 % |
| 6 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 94 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 298 $ Poids 60 % |
| 7 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 573 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 264 590 $ Poids 59 % |
| 8 | 6 à 10, rue Sainte-Anne, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 625 m · Vendu 300 000 $ (1 283 $/m²) 233,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 315 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 647 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 361 215 $ Poids 58 % |
| 10 | 110, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-02-03 · 497 m · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 339 614 $ Poids 58 % |
| 11 | 23, rue Saint-Louis, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 516 m · Vendu 427 000 $ (1 982 $/m²) 215,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 423 820 $ Poids 57 % |
| 12 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 684 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 329 488 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.