37 Rue Rocher · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 177,9 m² · constr. 1986 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 267 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770004671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
12072770004671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 73 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 489 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −65 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 836 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 413 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 408 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 641 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 605 $ Poids 53 % |
| 4 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 785 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 395 274 $ Poids 50 % |
| 5 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 589 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 482 $ Poids 46 % |
| 6 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 693 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 006 $ Poids 44 % |
| 7 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 376 $ Poids 42 % |
| 8 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 576 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 189 $ Poids 35 % |
| 9 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 405 229 $ Poids 32 % |
| 10 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 590 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 367 $ Poids 30 % |
| 11 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 486 699 $ Poids 29 % |
| 12 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 402 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.