24-28 Rue Rocher · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 156,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 317 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770004729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
12072770004729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
318 700 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 74 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 871 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 352 203 $ Poids 68 % |
| 2 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 554 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 433 $ Poids 67 % |
| 3 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 566 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 010 $ Poids 64 % |
| 4 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 616 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 731 $ Poids 58 % |
| 5 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 832 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 402 049 $ Poids 57 % |
| 6 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 575 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 005 $ Poids 55 % |
| 7 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 857 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 323 503 $ Poids 53 % |
| 8 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 299 701 $ Poids 36 % |
| 9 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 674 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 284 283 $ Poids 35 % |
| 10 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 419 805 $ Poids 32 % |
| 11 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 776 $ Poids 32 % |
| 12 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 471 001 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.