33 Rue Rocher · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 103,2 m² · constr. 1966 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 192 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770004993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
12072770004993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 34 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 550 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 275 661 $ Poids 85 % |
| 2 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 365 378 $ Poids 52 % |
| 3 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 574 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 990 $ Poids 52 % |
| 4 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 315 495 $ Poids 49 % |
| 5 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 412 302 $ Poids 49 % |
| 6 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 372 646 $ Poids 48 % |
| 7 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 345 438 $ Poids 45 % |
| 8 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 373 946 $ Poids 45 % |
| 9 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 318 794 $ Poids 45 % |
| 10 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 362 535 $ Poids 44 % |
| 11 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 202 495 $ Poids 43 % |
| 12 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 405 520 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.