32 Rue Taché · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
175 500 $
Autre · 2 970 $/m² · 59,1 m² · constr. 1940 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
105 900 $
Rôle antérieur 84 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770009585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
12072770009585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 6 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-12-01 · 456 m · Vendu 319 900 $ (5 525 $/m²) 57,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 319 613 $ Poids 79 % |
| 2 | 1, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 319 500 $ (5 212 $/m²) 61,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 311 387 $ Poids 21 % |
| 3 | 14, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 267 000 $ (4 064 $/m²) 65,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 248 937 $ Poids 18 % |
| 4 | 122, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 186 $/m²) 65,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 262 $ Poids 16 % |
| 5 | 124, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 241 000 $ (3 668 $/m²) 65,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 909 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 252 704 $ Poids 9 % |
| 6 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 251 897 $ Poids 9 % |
| 7 | 83, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 281 875 $ (4 079 $/m²) 69,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 492 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge −28 187 $ | 270 783 $ Poids 5 % |
| 8 | 89A, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 207 500 $ (3 003 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 212 213 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.