25 Rue Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 123,8 m² · constr. 1960 · terrain 916,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770013441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
12072770013441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 27 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 681 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 278 334 $ Poids 70 % |
| 2 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 697 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 348 122 $ Poids 67 % |
| 3 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 386 161 $ Poids 56 % |
| 4 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 509 $ Poids 52 % |
| 5 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 660 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 293 636 $ Poids 50 % |
| 6 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −30 205 $ | 403 983 $ Poids 49 % |
| 7 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 945 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 316 394 $ Poids 45 % |
| 8 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 399 042 $ Poids 44 % |
| 9 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 636 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 252 643 $ Poids 44 % |
| 10 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 017 $ Poids 43 % |
| 11 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 808 $ Poids 43 % |
| 12 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 699 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 804 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.