31 Rue Rocher · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 136,3 m² · constr. 1958 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 237 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770014125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
12072770014125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 43 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 802 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 360 577 $ Poids 75 % |
| 2 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 811 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 288 821 $ Poids 73 % |
| 3 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 836 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 315 352 $ Poids 63 % |
| 4 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 616 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 065 $ Poids 56 % |
| 5 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 504 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 260 854 $ Poids 44 % |
| 6 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 802 $ Poids 44 % |
| 7 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 421 $ Poids 44 % |
| 8 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 609 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 215 049 $ Poids 43 % |
| 9 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 279 242 $ Poids 41 % |
| 10 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge −34 520 $ | 421 174 $ Poids 41 % |
| 11 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 213 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 820 $ Poids 40 % |
| 12 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 640 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 920 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.