21-25 Rue Rocher · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 269,8 m² · constr. 1960 · terrain 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 318 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770014397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
12072770014397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 86 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 46 m · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −26 445 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 822 $ Poids 71 % |
| 2 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 687 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 058 $ Poids 68 % |
| 3 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 110 m · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −42 440 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 619 802 $ Poids 42 % |
| 4 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 247 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 247 $ Poids 39 % |
| 5 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 845 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +41 648 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 579 550 $ Poids 37 % |
| 6 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 395 m · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 844 571 $ Poids 24 % |
| 7 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 344 $ Poids 18 % |
| 8 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 849 011 $ Poids 17 % |
| 9 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 352 970 $ Poids 11 % |
| 10 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 403 105 $ Poids 6 % |
| 11 | 36, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 445 $/m²) 217,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +89 745 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 911 048 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.