17 Rue Rocher · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 103,7 m² · constr. 1962 · terrain 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 226 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770014549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
12072770014549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 570 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 271 183 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 527 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 593 $ Poids 53 % |
| 3 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 413 449 $ Poids 51 % |
| 4 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 316 374 $ Poids 51 % |
| 5 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 359 309 $ Poids 48 % |
| 6 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 366 696 $ Poids 44 % |
| 7 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 417 092 $ Poids 44 % |
| 8 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 366 750 $ Poids 42 % |
| 9 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 355 303 $ Poids 41 % |
| 10 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 313 727 $ Poids 41 % |
| 11 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 339 504 $ Poids 41 % |
| 12 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 230 357 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.