18 Rue Rocher · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 97,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 241 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770015013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
12072770015013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 52 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 503 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 271 370 $ Poids 84 % |
| 2 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 972 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 305 825 $ Poids 61 % |
| 3 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 399 687 $ Poids 58 % |
| 4 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 358 638 $ Poids 53 % |
| 5 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 824 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +29 305 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 398 861 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 855 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 347 214 $ Poids 50 % |
| 7 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 898 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 367 100 $ Poids 50 % |
| 8 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 871 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 079 $ Poids 50 % |
| 9 | 12, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 474 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 178 $ Poids 48 % |
| 10 | 33, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2025-01-31 · 496 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 394 266 $ Poids 46 % |
| 11 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 478 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 365 $ Poids 45 % |
| 12 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 230 201 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.