11 Rue Rocher · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 119,9 m² · constr. 1962 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 260 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770015803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
12072770015803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 577 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 291 334 $ Poids 60 % |
| 2 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 900 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 058 $ Poids 53 % |
| 3 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 220 $ Poids 52 % |
| 4 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 495 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 106 $ Poids 51 % |
| 5 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 904 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 346 638 $ Poids 51 % |
| 6 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 383 438 $ Poids 50 % |
| 7 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 352 522 $ Poids 49 % |
| 8 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 483 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 251 527 $ Poids 45 % |
| 9 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 584 $ Poids 43 % |
| 10 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 396 040 $ Poids 41 % |
| 11 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −25 890 $ | 401 588 $ Poids 39 % |
| 12 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 190 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.