3 Rue Rocher · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 153,4 m² · constr. 1964 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 261 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770015931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
12072770015931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 924 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 343 901 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 567 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 525 $ Poids 65 % |
| 3 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 895 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 392 860 $ Poids 58 % |
| 4 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 886 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 315 833 $ Poids 56 % |
| 5 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 645 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 007 $ Poids 55 % |
| 6 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 695 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 791 $ Poids 54 % |
| 7 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 734 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 305 $ Poids 53 % |
| 8 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 296 955 $ Poids 39 % |
| 9 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 781 $ Poids 35 % |
| 10 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 414 023 $ Poids 35 % |
| 11 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 532 $ Poids 34 % |
| 12 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 465 975 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.