73 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 132,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 163 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770016171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
12072770016171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
318 700 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 963 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 357 347 $ Poids 65 % |
| 2 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 982 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 286 094 $ Poids 64 % |
| 3 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 950 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 005 $ Poids 55 % |
| 4 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 634 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 022 $ Poids 51 % |
| 5 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 713 $ Poids 49 % |
| 6 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 372 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 258 687 $ Poids 49 % |
| 7 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 431 927 $ Poids 46 % |
| 8 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 366 298 $ Poids 44 % |
| 9 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 399 072 $ Poids 40 % |
| 10 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 392 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 163 $ Poids 38 % |
| 11 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 441 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 213 624 $ Poids 38 % |
| 12 | 17, rue Hélène, Rivière-du-Loup 2024-10-24 · 446 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 813 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.