77 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 103,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 041,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 239 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770016506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
12072770016506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 53 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 513 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 208 $ Poids 87 % |
| 2 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 970 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 413 449 $ Poids 60 % |
| 3 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 852 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 316 374 $ Poids 58 % |
| 4 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 362 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 593 $ Poids 57 % |
| 5 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 417 092 $ Poids 53 % |
| 6 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 246 857 $ Poids 48 % |
| 7 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 708 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 412 283 $ Poids 44 % |
| 8 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 354 614 $ Poids 43 % |
| 9 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 769 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +43 541 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 380 294 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 729 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 359 365 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 755 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 091 $ Poids 42 % |
| 12 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 292 965 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.