26 Rue Joseph-Albert-Daris · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
837 100 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 263,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 148,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 600 $
Rôle antérieur 698 900 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770017699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
678 000 $
Rôle antérieur
698 900 $
ID provincial
12072770017699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 93 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 348 m · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 736 128 $ Poids 62 % |
| 2 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 940 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 799 $ Poids 60 % |
| 3 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 019 $ Poids 35 % |
| 4 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 650 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 690 150 $ Poids 33 % |
| 5 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 78 m · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 926 741 $ Poids 27 % |
| 6 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 563 $ Poids 13 % |
| 7 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 924 410 $ Poids 13 % |
| 8 | 36, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 445 $/m²) 217,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +79 237 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 964 290 $ Poids 7 % |
| 9 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −7 887 $ | 372 874 $ Poids 7 % |
| 10 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 414 499 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.