40 Rue Taché · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 114,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 100 $
Rôle antérieur 104 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770019505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
12072770019505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 12 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 548 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 267 794 $ Poids 72 % |
| 2 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 843 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 320 603 $ Poids 72 % |
| 3 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 619 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 461 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 119 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 361 $ Poids 62 % |
| 5 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 825 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 438 687 $ Poids 61 % |
| 6 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 679 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 661 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 437 761 $ Poids 53 % |
| 7 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 932 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 269 432 $ Poids 52 % |
| 8 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 617 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 208 $ Poids 52 % |
| 9 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 882 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 491 $ Poids 48 % |
| 10 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 562 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +38 503 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 335 010 $ Poids 47 % |
| 11 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 317 798 $ Poids 44 % |
| 12 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 320 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 233 257 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.