44 Rue Taché · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 91 m² · constr. 1987 · terrain 1 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 221 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770019697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
12072770019697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
320 250 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 46 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 555 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 294 046 $ Poids 84 % |
| 2 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 460 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 352 366 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 422 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 333 646 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 422 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 383 873 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 470 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 433 $ Poids 80 % |
| 6 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 670 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 386 515 $ Poids 78 % |
| 7 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 889 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 369 467 $ Poids 67 % |
| 8 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 807 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 156 053 $ Poids 67 % |
| 9 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 557 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 332 816 $ Poids 67 % |
| 10 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 572 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 269 411 $ Poids 65 % |
| 11 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 867 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 243 558 $ Poids 62 % |
| 12 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 975 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 948 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.