13 Rue Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 176,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 201 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770023088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
12072770023088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 33 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 556 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 867 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 533 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 348 201 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 702 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 233 882 $ Poids 52 % |
| 4 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 809 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +29 807 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 349 485 $ Poids 51 % |
| 5 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 342 224 $ Poids 47 % |
| 6 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 723 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 308 $ Poids 44 % |
| 7 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 738 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 442 836 $ Poids 43 % |
| 8 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 386 829 $ Poids 36 % |
| 9 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 720 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 634 $ Poids 33 % |
| 10 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 317 322 $ Poids 31 % |
| 11 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 626 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 281 667 $ Poids 30 % |
| 12 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 019 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.