4 Rue Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 163,3 m² · constr. 1960 · terrain 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 293 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770024079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
12072770024079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 57 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 640 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 403 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 587 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 618 $ Poids 65 % |
| 3 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 914 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 348 210 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 458 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 350 313 $ Poids 55 % |
| 5 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 742 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 054 $ Poids 52 % |
| 6 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 886 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 398 508 $ Poids 46 % |
| 7 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 709 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 054 $ Poids 46 % |
| 8 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 872 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 320 635 $ Poids 44 % |
| 9 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 343 185 $ Poids 37 % |
| 10 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 305 722 $ Poids 35 % |
| 11 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 726 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 281 280 $ Poids 33 % |
| 12 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 085 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.