3 Rue Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
98 500 $
Terrain · terrain 4 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 218,8 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
70 500 $
Rôle antérieur 64 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770024694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
12072770024694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
318 700 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 1 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue St-Marc, Rivière-du-Loup 2026-04-29 · 883 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 48 % |
| 2 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 778 m · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 439 $ Poids 32 % |
| 3 | 176, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 239 500 $ Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 150 $ Poids 32 % |
| 4 | 53, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 30 % |
| 5 | 49, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 29 % |
| 6 | 67, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 077 $ Poids 28 % |
| 7 | 46, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-03-17 · 930 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 413 $ Poids 28 % |
| 8 | 38, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 28 % |
| 9 | 33, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 466 $ Poids 26 % |
| 10 | 116, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 669 $ Poids 26 % |
| 11 | 14-16, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-10-18 · 520 m · Vendu 179 900 $ (581 $/m²) 309,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 194 $ Poids 26 % |
| 12 | 3, rue des Pommiers, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.