4 Rue Rocher · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 126,9 m² · constr. 1965 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 250 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770025156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
12072770025156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 52 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 934 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 288 904 $ Poids 62 % |
| 2 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 945 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 360 802 $ Poids 61 % |
| 3 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 420 $ Poids 54 % |
| 4 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 490 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 260 450 $ Poids 48 % |
| 5 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 601 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 303 867 $ Poids 46 % |
| 6 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 368 637 $ Poids 46 % |
| 7 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 480 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 538 $ Poids 44 % |
| 8 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 401 670 $ Poids 43 % |
| 9 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 723 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 321 $ Poids 41 % |
| 10 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 423 010 $ Poids 40 % |
| 11 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 834 $ Poids 40 % |
| 12 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 975 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 316 496 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.