32 Rue Joseph-Albert-Daris · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 135,9 m² · constr. 2003 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 292 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770028302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
12072770028302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
319 700 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 66 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 761 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 481 555 $ Poids 60 % |
| 2 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 894 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 461 857 $ Poids 56 % |
| 3 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 382 752 $ Poids 53 % |
| 4 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 192 $ Poids 52 % |
| 5 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 812 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 650 $ Poids 49 % |
| 6 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 992 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 423 718 $ Poids 47 % |
| 7 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 319 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 753 $ Poids 47 % |
| 8 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 392 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 374 $ Poids 47 % |
| 9 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 349 249 $ Poids 43 % |
| 10 | 17, rue Hélène, Rivière-du-Loup 2024-10-24 · 255 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 398 193 $ Poids 41 % |
| 11 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 260 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +31 198 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 379 $ Poids 35 % |
| 12 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 766 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 451 603 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.