86 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 1 439 $/m² · 157,6 m² · constr. 1942 · terrain 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 112 300 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770028949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
12072770028949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 12 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 334 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 212 560 $ Poids 73 % |
| 2 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 720 $ Poids 48 % |
| 3 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 312 533 $ Poids 44 % |
| 4 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 900 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 145 $ Poids 44 % |
| 5 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 592 $ Poids 43 % |
| 6 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 838 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 472 785 $ Poids 43 % |
| 7 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 666 639 $ Poids 40 % |
| 8 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 359 827 $ Poids 36 % |
| 9 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 431 $ Poids 35 % |
| 10 | 17, rue Hélène, Rivière-du-Loup 2024-10-24 · 186 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 381 552 $ Poids 32 % |
| 11 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 454 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 261 622 $ Poids 27 % |
| 12 | 15, Rue Saint-Dominique, Rivière-du-Loup 2024-06-21 · 332 m · Vendu 130 000 $ (894 $/m²) 145,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 603 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.