3 Rue Joseph-Albert-Daris app. 1 app. 1 · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 84,9 m² · constr. 2002 · terrain 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,7 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 144 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770029211500000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
12072770029211500000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 24 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 524 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 359 247 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 488 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 341 633 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 544 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 386 487 $ Poids 86 % |
| 4 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 496 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −15 140 $ | 392 937 $ Poids 85 % |
| 5 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 249 m · Vendu 378 000 $ (4 948 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 428 791 $ Poids 73 % |
| 6 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 625 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 306 064 $ Poids 72 % |
| 7 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 619 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 340 365 $ Poids 72 % |
| 8 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 873 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 699 $ Poids 68 % |
| 9 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 944 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −37 829 $ | 357 368 $ Poids 67 % |
| 10 | 7, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 451 m · Vendu 370 000 $ (4 452 $/m²) 83,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 389 760 $ Poids 64 % |
| 11 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 629 m · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 282 730 $ Poids 62 % |
| 12 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 356 953 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.