3 Rue Joseph-Albert-Daris app. 3 app. 3 · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 80,3 m² · constr. 2002 · terrain 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,1 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 136 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770029211500000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
12072770029211500000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 22 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 524 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 349 131 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 488 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 332 318 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 544 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 375 745 $ Poids 84 % |
| 4 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 249 m · Vendu 378 000 $ (4 948 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 417 412 $ Poids 82 % |
| 5 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 496 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −15 140 $ | 382 647 $ Poids 81 % |
| 6 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 619 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 331 534 $ Poids 70 % |
| 7 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 544 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 287 788 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 629 m · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 274 984 $ Poids 70 % |
| 9 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 873 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 190 $ Poids 64 % |
| 10 | 7, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 451 m · Vendu 370 000 $ (4 452 $/m²) 83,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 379 520 $ Poids 63 % |
| 11 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 944 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −37 829 $ | 346 744 $ Poids 61 % |
| 12 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 346 438 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.