3 Rue Joseph-Albert-Daris app. 5 app. 5 · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 82,9 m² · constr. 2002 · terrain 191,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,1 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 148 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770029211500000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
12072770029211500000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 24 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 524 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 354 849 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 488 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 337 583 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 544 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 381 817 $ Poids 86 % |
| 4 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 496 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −15 140 $ | 388 463 $ Poids 84 % |
| 5 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 249 m · Vendu 378 000 $ (4 948 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 423 844 $ Poids 77 % |
| 6 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 619 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 336 525 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 873 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 173 $ Poids 67 % |
| 8 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 625 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 302 548 $ Poids 66 % |
| 9 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 629 m · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 279 362 $ Poids 66 % |
| 10 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 944 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −37 829 $ | 352 749 $ Poids 65 % |
| 11 | 7, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 451 m · Vendu 370 000 $ (4 452 $/m²) 83,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 385 308 $ Poids 65 % |
| 12 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 544 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 291 987 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.