95 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 1 425 $/m² · 286,5 m² · constr. 1915 · terrain 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 193 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770038407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
12072770038407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 67 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 465 m · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 147 $ Poids 73 % |
| 2 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 536 m · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 507 $ Poids 51 % |
| 3 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 430 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 602 555 $ Poids 39 % |
| 4 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 784 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 784 $ Poids 24 % |
| 5 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 160 m · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +44 114 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 869 292 $ Poids 22 % |
| 6 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +59 391 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 526 243 $ Poids 20 % |
| 7 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 872 557 $ Poids 14 % |
| 8 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 363 261 $ Poids 5 % |
| 9 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +37 825 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 367 844 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.