90 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 1 695 $/m² · 139,5 m² · constr. 1905 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 102 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770039060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
12072770039060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 13 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 707 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 379 $ Poids 58 % |
| 2 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 828 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 443 439 $ Poids 58 % |
| 3 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 338 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 179 969 $ Poids 54 % |
| 4 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 915 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 311 882 $ Poids 47 % |
| 5 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 317 544 $ Poids 47 % |
| 6 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 048 $ Poids 46 % |
| 7 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 953 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 357 436 $ Poids 44 % |
| 8 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 466 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 239 343 $ Poids 43 % |
| 9 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 287 794 $ Poids 42 % |
| 10 | 17, rue Hélène, Rivière-du-Loup 2024-10-24 · 176 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 192 $ Poids 42 % |
| 11 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 627 215 $ Poids 38 % |
| 12 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 424 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.