104 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 136 m² · constr. 1900 · terrain 1 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770039377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
12072770039377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 39 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 650 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 279 $ Poids 64 % |
| 2 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 764 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 437 764 $ Poids 61 % |
| 3 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 905 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 352 071 $ Poids 51 % |
| 4 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 344 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 177 814 $ Poids 47 % |
| 5 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 506 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 236 456 $ Poids 45 % |
| 6 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 313 080 $ Poids 43 % |
| 7 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 977 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 300 754 $ Poids 43 % |
| 8 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 299 $ Poids 43 % |
| 9 | 17, rue Hélène, Rivière-du-Loup 2024-10-24 · 175 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 061 $ Poids 42 % |
| 10 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie −32 019 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 619 591 $ Poids 38 % |
| 11 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 680 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 418 013 $ Poids 37 % |
| 12 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 283 958 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.