108 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 106,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 079,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Rôle antérieur 109 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770039589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
12072770039589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 12 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 755 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 815 $ Poids 74 % |
| 2 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 814 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 423 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 724 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 001 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 420 101 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 622 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 321 472 $ Poids 62 % |
| 5 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 317 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 086 $ Poids 60 % |
| 6 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 869 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 822 $ Poids 60 % |
| 7 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 904 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 307 005 $ Poids 59 % |
| 8 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 978 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 485 $ Poids 53 % |
| 9 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 821 $ Poids 47 % |
| 10 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 881 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 406 255 $ Poids 47 % |
| 11 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 334 $ Poids 47 % |
| 12 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 647 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 041 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.