99-101 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 174,6 m² · constr. 1920 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 197 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770039914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
12072770039914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 31 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 614 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 312 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 406 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 201 574 $ Poids 62 % |
| 3 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 704 $ Poids 57 % |
| 4 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +52 058 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 703 668 $ Poids 34 % |
| 5 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 899 $ Poids 33 % |
| 6 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 974 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 663 026 $ Poids 31 % |
| 7 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 326 258 $ Poids 30 % |
| 8 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 370 768 $ Poids 28 % |
| 9 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 384 813 $ Poids 25 % |
| 10 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 554 $ Poids 25 % |
| 11 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 293 $ Poids 24 % |
| 12 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 002 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.